Почти половина новых разрешений на строительство в городе достаётся дорогому сегменту - рынок меняет конфигурацию
Петербургский девелопмент всё отчётливее делится на два потока: дорогое жильё остаётся в городе, доступное уходит за КАД. Три из семи выдаваемых разрешений на строительство в Северной столице сейчас приходятся на проекты бизнес- и премиум-класса - и это не случайность, а логика рынка.
Экономика решает за девелопера
Строить дёшево внутри Петербурга становится попросту невыгодно. Земля дорогая, градостроительная подготовка - многолетний квест с непредсказуемым финалом, социальная нагрузка давит на себестоимость. На участках в сложившейся застройке девелоперы либо тянутся вверх по классу, либо режут объём запуска. Оба варианта - это уход от массового сегмента.
Бизнес-партнёр TrendAgent Санкт-Петербург Вера Голубева объясняет это прямо: «В городе дороже земля, сложнее градостроительная подготовка и выше затраты на социальную инфраструктуру». Итог - структура предложения смещается туда, где маржа выше.
Область забирает покупателя
Ленобласть в этой истории выигрывает дважды. Земля здесь дешевле, социальная нагрузка скромнее, а покупатели в 2026 году голосуют рублём именно за пригородные проекты. Доля региона в суммарных продажах по площади жилья уже приблизилась к 43% - это почти половина рынка.
Разрыв в цене объясняет всё. В июне 2026-го средняя цена в петербургских новостройках с учётом скидок достигла 364 тыс. рублей за квадратный метр. В Ленобласти - 184 тыс. Почти вдвое меньше. Годом ранее разрыв составлял 44%, сейчас он ещё шире. Покупатель с ограниченным бюджетом выбор делает быстро.
Что это означает для рынка
Петербург рискует превратиться в город для тех, кто может себе позволить бизнес-класс и выше. Не завтра - но вектор задан. Массовый сегмент не исчезает, он просто мигрирует туда, где экономика строительства ещё позволяет держать цену. Застройщики, работающие в обоих регионах, уже перераспределяют портфели в пользу области.
- 3 из 7 РНС в Петербурге - проекты бизнес- и премиум-класса
- Доля Ленобласти в продажах жилья по площади - около 43%
- Цена в петербургских новостройках: 364 тыс. руб./м²
- Цена в Ленобласти: 184 тыс. руб./м² - разрыв вырос за год
